कुळकायदा शाखा

जिल्हाधिकारी कार्यालयाची कुळकायदा शाखा जिल्ह्यातील विविध इनाम जमीनी, देवस्थान जमिनी, आदिवासी जमिनी बाबत कामकाज हाताळते. सदर शाखा ही मुंबई कुळवहिवाट अधिनियम, 1948, संबंधित नियम आणि इतर जमीन कायद्यांचे पालन सुनिश्चित करते.

कुळकायदा शाखेचे प्रमुख उपक्रम

1.शेतजमिनीसाठी विक्री/खरेदी प्रस्तावांवर प्रक्रिया (कुळवहिवाट कायद्यांतर्गत परवानगी) – महाराष्ट्र कूळवहिवाट व शेतजमीन अधिनियम, १९४८ च्या कलम ६३ अन्वये आवश्यकतेनुसार शेतजमीन खरेदी-विक्रीच्या परवानगीसाठी अर्ज हाताळणे, विशेषत: जेव्हा खरेदीदार बिगरशेती असेल किंवा जमीन बिगरशेती वापरासाठी असेल. कायद्याच्या कलम ८४ सी आणि ८४ सीसी अंतर्गत पुर्व परवानग्यांच्या अटींचे उल्लंघन केल्यास कारवाई करणे देखील समाविष्ट आहे.

2.”इनाम वर्ग ६ ब” महार वतन जमिनी विकण्याची परवानगी – महार वतन जमिनी (गावची कनिष्ठ वतने ) इनाम वर्ग ६-ब म्हणून वर्गीकृत करण्यात आल्या आहेत तसेच ज्या मुंबई गावांची कनिष्ठ वतने नष्ट करणे अधिनियम, १९५८ अंतर्गत रिग्रँट करण्यात आल्या आहेत, अश्या जमिनीच्या बाबतीत विक्री परवानगी प्रस्तावांवर प्रक्रिया करणे. या जमिनी च्या हस्तांतरणावर निर्बंध आहेत आणि १९५८ च्या कायद्याच्या कलम ६ ब आणि संबंधित शासन निर्णयानुसार जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी आवश्यक आहे.

3.कमाल जमीन – विक्री व अटींचे उल्लंघन – महाराष्ट्र शेतजमीन (धारणेवरील कमाल मर्यादा) अधिनियम, १९६१ अन्वये प्रकरणांचे व्यवस्थापन करणे. यामध्ये जमीन कमाल वाटप अंतर्गत  मिळालेल्या जमिनीच्या विक्रीस परवानगी देणे आणि कमाल मर्यादा कायद्याच्या कलम 28 आणि 29 नुसार अटींचे उल्लंघन (जसे की अनधिकृत हस्तांतरण) नियंत्रित / दंडित करणे समाविष्ट आहे.

4.आदिवासी जमिनीचे हस्तांतरण – परवानगी व पुनर्वसन – अनुसूचित जमातींच्या जमिनीच्या हस्तांतरणावर देखरेख ठेवणे. महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता १९६६ च्या कलम ३६ अन्वये आदिवासींची जमीन आदिवासींना विकण्यासाठी जिल्हाधिकाऱ्यांची परवानगी (आणि आदिवासींची जमीन बिगर आदिवासींना विकण्यासाठी राज्य शासनाची  मंजुरी) आवश्यक असते. ही शाखा महाराष्ट्र अनुसूचित जमातींना जमीन प्रत्यर्पित करणे अधिनियम १९७४  नुसार आदिवासी जमिनींचे प्रत्यर्पित केले जातात ज्याद्वारे 1957 नंतरचे बेकायदेशीर हस्तांतरण रद्द केले जाते आणि आदिवासी मालकाला जमीन परत केली जाते.

5.धारण जमिनीचे तुकडे पडण्यास प्रतिबंध कारणे व एकत्रीकरण करणे – मुंबई धारण जमिनीचे तुकडे पडण्यास प्रतिबंध करण्याबाबत व त्यांचे एकत्रीकरण करण्याबाबत अधिनियम, १९४७ ची अंमलबजावणी करणे. यामध्ये शेतजमिनीचे प्रमाण क्षेत्रापेक्षा कमी तुकड्यांमध्ये विभाजन रोखणे आणि या कायद्यांतर्गत प्राप्त अर्जांवर कार्यवाही करणे समाविष्ट आहे.

6.देवस्थान इनाम जमिनींशी संबंधित प्रकरणे – या मुळात मंदिरे किंवा धार्मिक संस्थांसाठी देण्यात आलेल्या जमिनी आहेत, ज्याची नोंद वर्ग ३ इनाम म्हणून केली जाते. देवस्थानच्या जमिनीचे हस्तांतरण, विक्री किंवा मुदत बदलण्याच्या कोणत्याही प्रस्तावाची धर्मादाय आयुक्तांशी समन्वय साधून व न्यायालयाच्या निर्देशानुसार बारकाईने छाननी केली जाते. ही शाखा देवस्थान  जमिनींची अनधिकृत विक्री रोखण्याच्या उच्च न्यायालयाच्या आदेशांची अंमलबजावणी करते.

7.दरखास्त प्रस्ताव – मा. न्यायालय यांचे कडून प्राप्त दरखास्त प्रस्तावांवर प्रक्रिया करणे अंतर्भूत आहे.

8.कोतवाल भरती–  कोतवाल भरतीचे व्यवस्थापन करणे. ही शाखा कोतवाल भरती व नियुक्ती नियम, १९५९ (दिनांक ७.५.१९५९ च्या शासन निर्णयाद्वारे निर्गमित) आणि त्यानंतरच्या सुधारणा (उदा. ०५.०९.२०१३ चा जीआर सुधारित मार्गदर्शक तत्त्वे सादर करून) यांच्या अनुषंगाने कोतवाल रिक्त जागा, परीक्षा / मुलाखती आणि नियुक्त्यांची अधिसूचना पाहते. नोटिसा देणे, वसुलीसाठी मदत करणे, गावपातळीवर दक्षता घेणे अशा महसुली कामात कोतवाल मदत करतात.

9.7/12 अभिलेख संगणकीकरण (एनएलआरएमपी/ डीआयएलआरएमपी) – राष्ट्रीय भूमी अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम, आता डिजिटल इंडिया भूमी अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रमांतर्गत भूमी अभिलेखांचे संगणकीकरण (हक्कांची नोंद – 7/12 उतारा, फेरफार रजिस्टर इ.) पर्यवेक्षण करणे. महाभूलेख आणि डिजिटल सातबारा प्रणालीसारख्या ऑनलाइन पोर्टलवर सर्व गावांच्या नोंदी डिजिटल आणि अद्ययावत करण्यासाठी ही शाखा समन्वय साधते.

10.ॲग्रीस्टॅक (फार्मर रजिस्ट्री) अंमलबजावणी – जमिनीच्या नोंदी आणि शेतकरी तपशील जोडून एकात्मिक शेतकरी डेटाबेस (ॲग्रीस्टॅक) तयार करणे. भारत सरकारच्या डिजिटल कृषी अभियानांतर्गत (२०२१-२०२६) ही शाखा शेतकऱ्यांना राज्याच्या शेतकरी नोंदणी पोर्टलवर नोंदणी करण्यास प्रोत्साहित करते आणि जमिनीच्या मालकीच्या आकडेवारीची पडताळणी करते.

11.डिजिटल पीक सर्वेक्षण (ई पीक पाहणी) – डिजिटल पीक सर्वेक्षण  प्रकल्पाच्या  अंमलबजावणीवर देखरेख ठेवणे. ही एक आधुनिक प्रणाली आहे जिथे मोबाईल अॅप आणि उपग्रह तंत्रज्ञानाद्वारे पीक पेरणीची माहिती संकलित केली जाते. ही शाखा ग्राम महसूल अधिकाऱ्यांना (तलाठी) प्रशिक्षण देऊन शेतकऱ्यांना प्रत्येक हंगामात पिकांचा तपशील देण्यास मदत करते. हे अचूकतेसाठी डिजिटल पद्धतीने सादर केलेल्या पीक डेटाची पडताळणी करते आणि कोणत्याही विसंगतींचे निराकरण करते जेणेकरून पीक क्षेत्राची अद्ययावत माहिती धोरण नियोजनासाठी उपलब्ध होईल.

12.अपील व पुनरीक्षण – महाराष्ट्र जमीन महसूल संहिता, १९६६ नुसार महसुली प्रकरणांचे अपील व पुनर्विलोकन हाताळणे. जिल्हाधिकारी महाराष्ट्र जमीन महसूल अधिनियम १९६६ कलम २४७ अन्वये कनिष्ठ महसूल अधिकाऱ्यांच्या आदेशाविरुद्ध च्या अपिलांवर सुनावणी घेतात आणि महाराष्ट्र जमीन महसूल अधिनियम १९६६  कलम २५७ अन्वये पुनरीक्षण अर्ज किंवा स्वत: हून सुधारणा करण्याची कार्यवाही देखील करतात. यामुळे तहसीलदार किंवा उपविभागीय अधिकारी स्तरावर ठरविलेल्या विविध जमीन कायद्यांतर्गत अर्ध न्यायिक कामकाजामधील  निर्णयांची देखरेख व दुरुस्ती सुनिश्चित होते.

वरील पैकी प्रत्येक प्रक्रिया पुढील विभागांमध्ये तपशीलवार आहे, अनुसरण करावयाची प्रक्रिया, आवश्यक कागदपत्रे आणि संदर्भासाठी दर्शविलेले अधिकाराचे स्त्रोत. कूळकायदा शाखेचे काम प्रभावीपणे आणि कायदेशीररित्या हाताळण्यासाठी अधिकाऱ्यांनी स्वत: ला याची ओळख करून दिली पाहिजे.